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不動産売却Q&A
売却に関するよくある疑問、率直な質問に不動産流通の一線で働く取引のプロが答えます
売却の税金は？
売却益が出たときの所得税と住民税
売買契約書の印紙税、抵当権抹消登記の登録免許税も税金ですが、金額が張るものではないですから、そういうものがある、とだけ覚えておけばいいでしょう。
売却の税金といえば、売却益が出たときにかかる所得税と住民税です。
長期保有のものには軽い税金が、短期保有のものには重い税金が課せられます。
ご自身でお住まいになっていた土地建物（居住用財産）を売却した場合や買い替えた場合には、要件を満たせば特例が認められ、ずいぶん税負担が軽くなります。
課税の対象となる売却益（譲渡所得）は、次のように計算します。
譲渡収入 − 取得費 − 譲渡費用 − 特別控除 ＝ 譲渡所得
〈譲渡収入〉…売却で得た収入額（売却価格）です。
〈取得費〉…売却した土地や建物の購入代金、建築代金、仲介手数料、登記費用などのほか、取得後に加えた設備費や改良費も含まれます。なお、建物は経年減価分を引いた額になります。
〈譲渡費用〉…仲介手数料や印紙税。貸家を売るとき借家人に支払う立退料。土地売却で上物を取り壊すときの費用と建物の損失額などです。
〈特別控除〉…居住用財産の売却には３千万円の特別控除があります。
不動産査定でよくある質問一覧
- 住宅の買い替え。売却が先？購入が先？
- 売却しやすい時季？ あるいは時機？
- 住宅の買い替え。どれだけの期間をみておけばいい？
- いつまでも売れない。どうする？
- 急いで売りたい。どうしたらいい？
- 不動産会社は、売却のためになにをしてくれる？
- 不動産会社に売却を依頼する場合、どんな契約をする？
- 複数の不動産会社に頼むのはどう？
- 営業マンは選べるの？
- 自分で売却することはできる？
- 売出価格はどのようにして決める？
- 査定価格ってどういう価格？
- 査定はどうやって行う？
- 査定価格より高い価格設定でも売れる？
- 買取制度ってなに？
- 販売価格は、途中で勝手に変更できる？
- ご近所に分からないようにできる？
- 見学者の印象アップの秘策は？
- リフォームしたほうが売りやすい？
- 売却にかかる諸費用は？
- 売却の税金は？
- ローンの残債が多い。買い替えはムリ？
- 優遇税制についておしえて？
情報提供：朝日住宅株式会社
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